Les obstacles réglementaires freinent l'adoption des méthodes de logement modulaire à Toronto

Le secteur immobilier canadien est confronté à une difficulté majeure, marquée par des niveaux historiquement bas de mises en chantier et un surplus de condos préconstruits annulés. Bien que des matériaux innovants comme le bois massif et les techniques de construction modulaire offrent des voies claires vers l'abordabilité et la durabilité, leur adoption généralisée reste limitée par l'inertie politique et le risque financier.

Ria Perrault, responsable de la mission Better Buildings chez MaRS, a souligné que l'amélioration de l'abordabilité exige plus que de meilleurs matériaux; elle nécessite de simplifier les règlements de zonage et d'harmoniser les codes du bâtiment pour permettre ces méthodes novatrices dans toutes les juridictions. Elle a noté que les entreprises qui fabriquent des composants coûteux hors site exigent un fonds de roulement substantiel dès le départ, un besoin que les structures de financement actuelles ne comblent pas.

Des entreprises comme Intelligent City sont prêtes à passer à l'échelle de nouvelles installations de fabrication en Ontario, mais elles reconnaissent devoir surmonter l'hésitation des promoteurs. Pour s'engager dans les techniques modulaires, les promoteurs ont besoin d'une demande prévisible et d'incitatifs, tels que de meilleurs accords de financement ou une augmentation des permis de densité, afin de compenser le risque perçu lié à l'adoption de nouvelles méthodes. Sans un tel soutien, MaRS avertit que l'industrie risque de rester liée à des pratiques de construction obsolètes pendant des décennies.

La convergence de ces problèmes suggère une lacune politique critique : alors que le marché exige un approvisionnement rapide, les régulateurs doivent d'abord créer des voies financières et légales stables pour permettre aux sciences du bâtiment modernes de prospérer.