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- Malgré les réductions potentielles de coûts et les avantages en matière de vitesse, le maintien par l'industrie à des codes du bâtiment obsolètes risque d'entraver l'innovation en matière de logement durable.
- Angle opérationnel : Bois massif, techniques de construction modulaire
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Le secteur immobilier canadien est confronté à une difficulté majeure, marquée par des niveaux historiquement bas de mises en chantier et un surplus de condos préconstruits annulés. Bien que des matériaux innovants comme le bois massif et les techniques de construction modulaire offrent des voies claires vers l'abordabilité et la durabilité, leur adoption généralisée reste limitée par l'inertie politique et le risque financier.
Les experts soulignent que ces méthodes modernes sont cruciales pour surmonter les vents contraires actuels du marché; les approches modulaires pourraient réduire les coûts de construction de 10 à 25 %. Cependant, l'échec médiatisé de plusieurs petites entreprises locales innovantes indique que la seule capacité technologique ne suffit pas. Le principal obstacle semble être l'harmonisation réglementaire et la confiance des promoteurs.
Pour que les solutions de logement modulaire puissent passer à l’échelle en Ontario, les gouvernements doivent mettre en place des codes du bâtiment normalisés et offrir des incitatifs aux promoteurs pour atténuer le risque financier lié à l'adoption de méthodes de construction novatrices.
Ria Perrault, responsable de la mission Better Buildings chez MaRS, a souligné que l'amélioration de l'abordabilité exige plus que de meilleurs matériaux; elle nécessite de simplifier les règlements de zonage et d'harmoniser les codes du bâtiment pour permettre ces méthodes novatrices dans toutes les juridictions. Elle a noté que les entreprises qui fabriquent des composants coûteux hors site exigent un fonds de roulement substantiel dès le départ, un besoin que les structures de financement actuelles ne comblent pas.
Des entreprises comme Intelligent City sont prêtes à passer à l'échelle de nouvelles installations de fabrication en Ontario, mais elles reconnaissent devoir surmonter l'hésitation des promoteurs. Pour s'engager dans les techniques modulaires, les promoteurs ont besoin d'une demande prévisible et d'incitatifs, tels que de meilleurs accords de financement ou une augmentation des permis de densité, afin de compenser le risque perçu lié à l'adoption de nouvelles méthodes. Sans un tel soutien, MaRS avertit que l'industrie risque de rester liée à des pratiques de construction obsolètes pendant des décennies.
La convergence de ces problèmes suggère une lacune politique critique : alors que le marché exige un approvisionnement rapide, les régulateurs doivent d'abord créer des voies financières et légales stables pour permettre aux sciences du bâtiment modernes de prospérer.
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